某商业大厦项目定位研究报告(doc 67页)

某商业大厦项目定位研究报告目录：
1. 总体市场状况分析…………1
1.1 饭店市场概况…………1
1.1.1 住宿人员状况…………3
1.1.2 北京市饭店宾馆概况…………6
1.2 饭店供应与需求发展预测…………18
1.2.1 饭店供应发展预测…………18
1.2.2 饭店需求发展预测…………18
1.3 写字楼市场概况…………20
1.3.1 市场供应情况…………20
1.3.2 写字楼市场需求状况…………23
1.3.3 加入WTO对写字楼市场的影响分析…………25
1.3.4 相关政策对写字楼市场影响的分析…………27
1.4 写字楼市场供应与需求发展预测…………30
2. 重点区域项目分析…………31
2.1 目标区域写字楼调查…………31
2.1.1 区域写字楼基本状况…………31
2.1.2 区域写字楼经营状况…………33
2.2 目标区域饭店调查…………34
2.2.1 区域饭店基本状况…………34
2.2.2 区域饭店经营状况…………34
2.3 目标区域酒店式公寓调查…………35
2.4 目标区域市场发展预测…………36
3. 目标市场分析…………37
3.1 目标项目定位…………37
3.2 目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置…………39
3.2.1 各类综合物业面积分配参考…………39
3.2.2 周围饭店项目基本情况…………40
3.2.3 目标项目写字楼、商业、饭店面积分布…………41
3.3 经营写字楼、饭店的风险及控制…………41
3.3.1 经济因素对市场的影响…………41
3.3.2 地域竞争的影响…………42
3.3.3 潜在供应量的风险…………42
3.3.4 定位风险…………42
3.3.5 交通风险…………43
3.3.6 经营风险…………43
4. 经济效益分析…………44
4.1 本报告经济测算原则…………44
4.2 基础数据选取的依据…………44
4.3 建设成本…………45
4.4 写字楼经营收益…………47
4.4.1 写字楼出租经营情况预测…………47
4.2.2 写字楼经济效益测算…………48
5. 结论…………53

 

某商业大厦项目定位研究报告内容摘要：
　　北京是世界闻名的旅游胜地和著名的文化古城，文物古迹、风景名胜数不胜数，故宫、长城已经成为中国的象征。北京的民俗文化丰富多彩，国子监古文化街、白云观庙会等是民俗活动的重要地区。北京作为国内最重要旅游城市之一，长城与故宫已经成为中华民族的象征，长期以来北京一直吸引着广大的国内游客，同时也吸引了众多国际游客。近年来，在国内扩大内需的宏观调控政策下，节假日时间也越来越长，同时带薪休假制度也将逐步提到日程上来，这对国内旅游业将形成重大促进。尤其随着经济发展人民收入水平不断提高，旅游经济也将成为国民经济的重要支柱性产业。旅游业对宾馆饭店也提出了巨大需求。
　　北京是中国最主要的国际交往中心，正在按照国际化大城市的客观要求，拓宽对外交往的渠道，已同76个国家的96个首都和大城市建立了友好联系，与19个国家的22个城市建立了友好城市关系。另外，全国各省、重要城市以及大公司等纷纷在北京市设立办事机构，来往人员频繁。各种外事、地方、企业的交往，对北京市的宾馆饭店也提出了巨大需求。

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