某住宅花园项目市场调研报告(doc 24页)

某住宅花园项目市场调研报告目录：
一、 当前宏观经济环境
二、 广州房地产市场的供求状况
三、 广州个盘实态分析
四、 三大盘在促销上的成熟手法值得美的海岸花园借鉴
五、 顺德房地产的供求状况
六、 项目地块SWOT分析
七、 项目定位分析
八、 项目价值分析
九、 项目投资分析

 

某住宅花园项目市场调研报告内容摘要：
（一）当前宏观经济环境
　　随着改革的深入，经济的发展，房地产业已成为国民经济的新的增长点，住宅产业化的发展也越来越受到政府的重视并进一步实施。各级政府为促进房地产业的发展出台了一系列积极的利好政策。银行对按揭的成数和年限也空前地放宽到7成30年按揭，整个房地产业的运作逐渐走向专业化和规范化。
（二）广州房地产市场的供求状况
　　广州作为珠三角地区的中心城市，是国内最早开发外销商品房的城市之一，经历了前几年房地产市场持续低迷和某年以来的复苏，某年上半年，广州楼市开始出现旺销，1~5月份，全市的现楼销售面积94.35万平方米，预售面积为147,17万平方米，分别较去年同期增长65.5%和41.7%，但其中很大部分因素为机关单位在房改实施前大量购房所致。从成交均价看，多层楼盘的均价仅有1.54%轻微升幅，高层楼宇均价下跌9.11%，表明市场仍处于结构性供应过量状况。
　　据广州市统计局的资料表明：1997年底广州在建的商品房面积达2819万平方米，其中市区2183万平方米，以每年竣工递增25%的速度计算，今后4年广州每年将有700万平方米的新盘供应，为了刺激楼市，广州市政府推出了一系列的优惠政策：减免部分税费，购房入户，简化办证程序等，以保证房地产作为支柱产业的健康持续发展。

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