某房地产项目定位报告(doc 35页)

某房地产项目定位报告目录：
一、某项目定位考虑的因素
二、某项目定位背景分析
三、项目地块调研及SWOT分析
四、某项目定位分析

 

某房地产项目定位报告内容摘要：
一、 某项目定位考虑的因素
1、 项目所在地的经济发展状况，项目所在地的房地产发展水平。
2、 项目所在地的消费者心理和特征
3、 当地房地产发展的市场研究，市场发展方向。
4、 项目的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。
5、 项目地块价值：地块价值才是最终决定价格的根本所在，只有充分发掘地块的价值，才能实现项目的价值最大化。
6、 开发商的资源整合:开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利用.
二、 某项目定位背景分析
对重庆某项目予以明确、科学的定位，应充分考虑重庆房地产市场的状况。
1、 重庆房地产发展状况
（1） 重庆房地产供应量呈高位增长态势。近年来重庆致力于商品住宅建设，房地产投资继续保持较快幅度增长，在某年1-5月份，重庆房地产完成开发投资57.29亿元，同比增长19%，施工面积2643.81万平方米，同比增长32%，其中住宅面积25083.3万平方米，同比增长32.3%，可见重庆房地产供应量呈高位增长态势。
（2） 重庆房地产市场的竞争越来越激烈。随着重庆房地产市场的不断演变和发展，许多开发商都放慢了开发节奏，要么推出少量产品试探市场，要么圈地以观望。因此在2002年1-5月份，重庆商品房竣工89.2万平方米，同比下降23.1%，其中住宅竣工71.59万平方米，同比下降6.7%，但是仍然阻挡不了房地产价格下滑的趋势，今年1-5月份，商品房平均销售价格仅为1850元/平方米，同比下降了15.6个百分点。可见房地产市场的竞争将越来越激烈

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