房地产行业项目贷款评审要点(doc 16页)

房地产行业项目贷款评审要点目录：
一、行业概况
二、土地储备项目信贷政策要点
三、关于土地储备项目借款人评审

 

 

房地产行业项目贷款评审要点内容摘要：
    我国城市土地归国家所有，通过实行土地有偿有期限使用，形成土地市场。在这种土地制度框架下，国有土地使用权出让和出租形成垄断性的城市土地一级市场。
    土地储备是指土地储备机构依据有关规定，将需要盘活的土地收购（收回）、置换、征用后予以储备，并通过前期开发和土地出让的前期准备，实现政府集中统一供地的行为。土地储备的运作可分为四个阶段：收购——整理——储备——供应。土地储备行业管理部门主要有中华人民共和国国土资源部和各级地方政府。
    （一）行业现状
    1．国内各地土地储备机构大都于2001年开始成立，土地储备行业规模逐渐扩大，土地储备制度实行范围不断扩大，目前全国1000多个市县已建立土地储备制度。除西藏自治区以外，30个省(区、市)建立了国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度。
    2．目前全国绝大部分的市县都已成立土地收购储备机构，以土地储备制度为特征的新的供地机制正逐渐成为各地政府调控市场的有力工具。

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