房地产行业研究和股价变动模式(doc 8页)

房地产行业研究和股价变动模式目录:
一、房地产行业的发展状况
二、房地产上市公司二级市场的统计：
三、房地产公司的股价运动模式

 

 

 

房地产行业研究和股价变动模式内容简介:
    从过去几年房地产行业的发展来看，房地产资金来源、完成土地开发的面积、完成投资的金额、商品房销售面积、商品房销售价格都有相当的增长幅度。但我们注意到，相对于商品房销售价格（增幅5.8%）、销售面积（11.64%）增幅趋稳或回落的情况，土地开发面积（40.9%）、资金来源（29.8%）、累计完成投资（25.3%）、新开工面积（27.2）的增幅有继续扩张的趋势。
　　可能存在的问题：
    房地产行业和其他的传统行业一样，在市场化的过程中，仍保留了一些计划经济的痕迹，在土地转让、政府管理等环节，非市场化的因素仍在起作用。尤其是土地资源在房地产开发中的绝对的重要性，在这一环节的“寻租”现象，阻碍了行业的健康发展，也使行业中大小公司林立，无法实现有效的竞争。
    没有形成行业的有效门槛，房地产蜕变成资金加土地的商品。2000年后，由于大多数行业的竞争加剧，缺乏有效需求，而房地产行业利润较高，市场容量很大，致使大量资金从其他行业流向房地产。海尔、联想、新希望、宝钢等大公司纷纷投资房地产开发，加大了市场供应。
    拉动因素的相对单一，有潜在的风险。政府取消福利房制度和启动住房金融，是这次房地产行业的发展主要动力来源。通过住房贷款，积压的购房潜力在短时间内得到极大的释放，促成了住房消费的火爆。相对来说，前期购房者属于经济比较富裕的居民，有贷款支持就可以形成现实的购买力。但是，这种购买力是否能够持续，就值得怀疑。住宅市场火爆，大量资金流入房地产行业，由于房地产开发具有时间长、资金投入大等特点，新增资金不能立即形成现实的供给。这些新增资金将在未来上是，也增加了行业的风险。

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