房地产市场动态研究报告(doc 27页)

第一部分  政策解读……………………………3
1、法律、法规………………………………3
《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》………………3
《住房公积金管理条例》…………………………………3
《住宅性能评定标准》……………………………………3
调整现行消费税的税目、税率及相关政策执行………………4
2、交通规划建设………………………………………………4
龙头寺火车站交换大厅完成主骨架搭建………………………4
渝遂铁路渝怀段下月开通客运…………………………………4
3、城市规划建设…………………………………………………5
未来5年内我市还将新建21个“森林公园”……………………5
“南山的水公园”预计明年年底建成并向市民开放……………6
大渡口奥体副中心将在十一五期间完成建设……………………6
其它……………………………………………………………7
第二部分  土地市场动态…………………………………7
1、区域土地交易情况………………………………………………8
2、土地交易价格……………………………………………………8
3、XX年XX月土地交易表…………………………………………9
第三部分  房市动向………………………………………………9
1、本月新开楼盘…………………………………………………9
2、本月放号楼盘…………………………………………………12
第四部分  本月房地产市场交易分析…………………………13
1、商品房销售面积与销售金额呈小幅增长……………………………14
2、渝北区市场交易一枝独秀，中小户型独领风骚………………………15
3、XX年XX月土地交易表……………………………………………15
4、XX年第一季度房市回顾………………………………………16
第五部分  月度研究――渝中区房地产现状专题调查…………16
1、渝中区销售楼盘数量统计…………………………………16
2、区域各板块特征……………………………………………17
中心区板块………………………………………………………17
大坪板块…………………………………………………………18
两路口—鹅岭沿线………………………………………………19
3、渝中区总体特征……………………………………………20
第六部分  房市营销动态………………………………………21
1、本月各个楼盘的营销模式…………………………………21
2、营销模式解析………………………………………………22

 

XX月XX日国家税务总局公布《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，
首次将房产开发产品分为经济适用房和非经济适用房，并调整其预计计税毛利率。
同成点评：
此项措施对于各地发展经济适用房起到了一定的规范作用，房地产产品供给结构也能得到一定的完善。
XX月XX日起，《住房公积金管理条例》开始实施。条例规定国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位应当为在职职工缴存住房公积金。
同成点评：
此项措施一定程度上拓宽了公积金贷款的受众人群及应用范围，但由于公积金贷款受办理范围、额度等限制且办理手续相对比较复杂，目前仍然难撼动商业贷款在住房贷款中充当主流的局面。

 

 

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