我国房地产市场发展状况(ppt 43页)

我国房地产市场发展状况目录：
一、我国房地产市场发展的历史
二、中国房地产市场存在的问题
三、房地产行业在国民经济中的作用
四、关于房价的解释
五、20年后的房地产市场

 

我国房地产市场发展状况内容提要：
中国房地产市场与欧美国家的根本性差异
欧美国家房地产市场形成有几百年历史，是与工业化进程同步发展的渐进历程；
中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中，特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的，因此与我国股票市场一样是“政策市”，政策决定了房地产市场的兴衰和未来的发展趋势，也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。
中国经济存在“不抓就乱、一抓就散”的怪圈。
中国经济存在周期性波动
基本上四到五年一调整
十年一次经济危机（1978改革开放、1988物价闯关、1998亚洲金融危机、2008世界金融危机）
经济学家许小年：在二十世纪三十年代经济大萧条之后，所有的经济学家都认识到市场的缺陷，而凯恩斯主义的前提是假设政府是完美的。显然这个假设是错误。在政府和市场之间，我们更应该选择市场。
权贵资本主义

..............................