某住宅项目前期策划方案纲要(doc 16页)

第一部分：市场分析
第二部分：产品分析
第三部分：有效客层划分模式
第四部分：销售主导策略
第五部分：价格定位及价格分期策略
第六部分：市场推广策略

 

一、杨浦区房产市场特点                                         
1、热点集中
杨浦区借助黄兴绿地效应，使环外规模楼盘成为一大热点，并注入文化概念，吸引了杨浦环内、虹口、浦东、宝山等地客户，个别领先楼盘平均价格接近4800元/平方米。
根据上海市房产交易中心成交数据，黄兴花园、文化佳园、文化花园、三湘世纪花城的成交均价都已突破4000元/平方米，其中文化佳园的成交均价高达4800元/平方米，是杨浦环外热销楼盘中房价最高的。

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