某地房地产行业分析(doc 38页)

一、土地市场分析：
二、建筑工程市场分析
三、房地产二级市场分析：
四、三级市场分析：

一、土地市场分析：
对土地市场的理解：
1、 土地管理市场和政策不规范。
2、 地价水平基本上和天津差不多。
3、 单纯依靠政府公开出让方式获取土地并不能支持我们长期持续的发展。
4、 在市区内可供开发的土地资源已十分有限。
5、 良好的政府关系和社会背景是获取土地的最重要因素。
6、 城市整体规划的修整及城市发展方向的确定将给开发企业带来一些发展机会。
1、土地市场现状：
① XX以前的土地市场管理很不规范，开发商手中存有大量的土地资源，属于以前的遗留问题，自2002年11号令出台后，土地市场正逐步正规化，目前正处于从不规范——规范的过程之中。
② 2001年全年累计出让土地面积为157.51万平方米（2360亩）。2002年供应量基本和2001年持平。
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