济南房地产市场调查与分析报告(doc 71页)

济南房地产市场调查与分析报告目录：
第一章  济南市宏观背景分析
一、社会经济发展
二、人口情况
三、城市规划与发展
1、城市结构
2、城市发展动力
3、城市发展规划
4、城市发展对高新区影响分析
四、消费特征
1、人均收入水平
2、人均可支配收入及消费支出
3、城乡储蓄存款
4、居民消费特征
五、高新区经济发展状况
第二章  济南市房地产市场概况
一、济南房地产市场现状
（一）综合分析
（二）需求分析
（三）济南楼市专业水平总体评价
二、济南房地产市场发展前景预测
第三章  济南房地产各类物业市场分析
一、济南住宅市场分析
1、新增供应量分析
2、某年住宅市场价格走势分析
3、某年住宅市场特征
4、某年住宅市场展望
5、典型住宅项目调查
6、小结
二、济南写字楼市场分析
（一）某年写字楼市场状况
（二）某年写字楼市场发展展望
三、济南商业市场分析
（一）某年济南商业地产发展状况
（二）某年济南商业地产趋势
（三）济南典型商业设施
（四）商业物业租售价格情况调查
（五）小结
四、济南酒店市场分析
1、济南星级酒店基本情况
2、供应特点研究
3、产品特点研究
五、济南土地市场分析
1、某年土地市场供应状况
2、市场成交状况
3、济南城区国有土地基准地价
第四章  济南市高新区市场研究
一、济南高新区发展规划
二、高新区房地产市场
（一）高新区住宅市场
（二）高新区写字楼市场
（三）小结

 

济南房地产市场调查与分析报告内容提要：
商圈分布与城市发展趋势相一致：
随着济南经济的蓬勃发展、城市人口的增加、城市改造进程的加快，整个城市的功能结构、人口分布等都在发生变化，特别是济南“东拓、西进、北跨、南展、中疏”的整体规划出台后，东部、西部成为新的投资热点区域。因此作为济南泉城路、传统商圈在得到提升的同时，一些原有的商圈也在崛起，如洪楼商圈、西市场商圈等，随着近年来区域发展，辐射力度逐渐加强。目前济南市的主要商圈有泉城路商圈、老东门、大观园、洪楼、西市场、英雄山、段店、体育中心商圈、山大路商圈、文化路商圈、泺口商圈等商圈等十余个商圈。
综合商圈、专业性商圈区域分布特征明显。
综合商圈多分布在城市板块的中心地带，而专业性商圈多分布在城乡结合部，该种分布特点是由于二者的商品组合特点、客户群的消费特点等决定的。综合类商圈大多是不同行业的商业、服务的聚集，通过多功能性聚集放大以维持和推动商圈发展，因此综合类商圈一般分布在居住社区集中的区域中心。而专业性商圈一般与其周边居民的聚居程度关联不大，而与地段的交通特性关系密切，专业性商圈通过同种类型的商业集中经营产生集聚放大效应，商品种类虽少，但商品组合线极深，会吸引特定消费者来此类商业区购物，如泺口批发市场、段店汽车配件市场等专业市场。

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