某年度北京二手房买卖市场分析报告(pdf 66页)

某年度北京二手房买卖市场分析报告内容提要：
     保障性住房的重要意义：自今年以来北京市政府加大了力度建立保障性住房机制。特别是政府在近一段时间接连推出了大量的两限房用地，颁布了一系列经济适用房、廉租房新政。这些举措都表现出政府对于抑制房价上涨过快，做好市民保障性住房体系的决心。迅速的推出限价房用地和明确价格预期将对遏制北京房价过快的上涨势头起到积极作用。同时，加快限价房等保障性住房入市是控制北京房价最有效的手段。
     首先，限价房的价格和同地段的新房、二手房相比，具有明显的优势，可以直接抑制周边房价的上涨。其次，限价房以中小户型为住，可以提高土地的利用率和更加有效的吸纳中低收入家庭，满足他们的居住需求。第三，限价房、经济适用房对于中低收入阶层购房需求的吸纳，可以缓解商品房市场过热的需求，从而，限制新房价格的攀升，引导开发商开发中低价商品房，从而降低整体房产价格 我爱我家市场研究中心指出：在许多发达国家或地区的成熟市场上，带有福利色彩的保障性住房大量入市，将直接导致房地产价格起稳回落。目前，税收、利率等宏观调控政策都很难起到立竿见影的效果，而平抑房价主要要靠增加供给，其中限价房等保障性住房的快速入市是政府手里的利器。
       继去年12月底建设部和央行联合发布《规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》之后，今年旨在规范和加强房地产市场交易秩序的政策便“此起彼伏”。尤其是对于二手房市场而言，资金监管、网上签约以及推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本的相关政策更是把二手房业务推上了风口浪尖,可见政府整风意图明显。
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