地产行业房价研究分析报告(pdf 5页)

XX年初，中金公司研究部职员走访了全国近20个城市，实地采集了各类楼盘的商业信息，包括价格、按揭贷款和租赁数据等。数据的特点是样本中房价与租金一一对应，而非统计数据中平均值之概念，因而更能精确反映购房与租房的相对成本。我们构筑了两个购房/租房成本指标，购房资金成本/租金比率和月供/租金比率，并与香港1997年前同类指标进行对比，力图为我国房地产价格“把脉”。我们在XX年3月29日发表的“买房不如租房”的研究报告中得出以下主要结论：
   我国房地产价格总体已经开始“起泡”，购房资金成本和月供分别是租金的1.1和1.3倍。
   鉴于1997年香港房地产价格泡沫破灭时，购房资金成本和月供分别是租金的2.2和2倍，我们认为包括长江三角洲在内的某些地区“泡沫”风险凸现。具体地说，
   样本中近一半城市的购房资金成本大于租金，其中地处长江三角洲的主要城……
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