某地房地产市场调查分析(doc 83页)

第一章  XX市社会经济概况
第二章 XX市自然环境
第三章  XX社会文化环境
第四章  XX市房地产及相关政策环境分析
第五章 XX市房地产市场环境分析
第六章 XX市区域房地产市场研析

第一章  XX市社会经济概况
一．地理环境和居住结构分析
（一）地理环境分析
XX市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。XX辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。辖区拥有8.2万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。独特的地形，造就了XX是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。城市不是放射型发展，而是组团式建设。各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。
（二）居住结构分析
由于交通的不便利，致使XX的区域居住比较有本地特色。市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。据调查，XX人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来XX人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。
虽然，XX没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦
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