房地产项目核心市场分析概念提升(doc 37页)

房地产项目核心市场分析概念提升目录：
1、目标客源主要特征
2、主要客源社会类型
3、目标客户特征描述
4、目标客户置业动机描述
5、目标消费者购买诱因TBI分析
6、本项目主要抗性因素

 

房地产项目核心市场分析概念提升内容提要：
本项目主要抗性因素：
1、配套——区域内相关生活配套设施不太完备。
2、环境——区域内目前自然环境较差。
3、安全性低——项目所在地段靠近火车站，流动人口较多，区域治安环境较差，在居民心中，缺乏安全感。
4、项目容积率过高——项目总体规划，容积率偏高，造成居住密度过高，缺少景观设置，且绿化率较低。
5、单价偏高——与项目所处环境及同类竞争楼盘的价格对比，项目平均单价偏高。若在项目推广初期，没有足够的准备，项目价位很难在消费者心目中形成竞争优势。
建议公司导入CIS计划，包括3方面：
（1）企业理念识别MI
（2）企业法则识别BI
（3）企业形象识别VI
    通过品牌管家的帮助，使发展商有一套统一的管理体系，从而在市场上受到关注，取得市场知名度，最终获得品牌效应。
    如今这个时代的年轻人思维活跃，既会赚钱又会花钱，个性化需求强烈，渴望与同龄、同质人群进行多层面的情感交流。他们的生活自我而随意，VERSACE的前卫气质、SWATCH 的纵情有度、ALEXANDER MCQUEEN的狂迷本色、RED EARTH的浪漫娇柔，总能够在他们的生活中充分展现出来。
    昆明是目前中国人居环境最优秀的区域之一，云南是亚洲文化与宗教的十字路口，随着大昆明建设的展开，必将吸引大量高素质的年轻人来昆体验生活、创业奋斗、实现梦想。

..............................