某酒店式度假别墅社区战略策划大纲(PPT 33页)

第二部分【中国别墅市场综观】
基本概况及政策背景
国土资源部03年发文不再审批修建别墅用地
影响：
1、别墅市场现有存量供大于求，存量没有消化完，对
国家，开发商本身，消费者来说都是不利的；
2、国家停止别墅类用地，也是在强化市场机制，引领
市场消费，尽可能性可能的减少开发商的损失，让
整个市场走向正轨；
3、调整我国房地产市场结构。
世界及国内别墅的主要消费群体分析
全球的高端别墅的主要消费群（华裔富人阶层）集中在纽约、东京、伦敦、巴黎等超大城市当中。
中国的高端别墅的主要消费群（富人阶层）集中在北京、上海、广州、深圳等大城市当中。 
1、是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志之一。
2、有自己的特质和品位，绝非简单的地域分隔。3、毫无疑问别墅是富人区里最明显和最为抢眼的象征。
中国目前的富人区主要有以下四类人居住：
1、影视明星 
2、外籍高管人员 
这部分人大多选择租赁而不是购买。 
3、有钱的企业主
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