某商业广场策划案草案(doc 6页)

一、 项目概况
二、 项目分析
三、 方向及定位
四、 目标客户
五、 业态规划
六、 价格建议
七、 招商策略

一、 项目概况
XX广场位于苏州三大商圈之一南门商圈的轴心位置，与苏州最高档商场之一泰华商场相邻。项目北接竹辉路，西靠人民路。项目地下两层为停车场，总共近6000平方米，约200个车位。地上一到三层规划为商业场所，第三层层高仅为2.7米。一层已入驻交通银行、必胜客、高档眼镜店毫克眼镜、百年老店三万昌茶叶，剩下400~500平方米未租售。二层和三层均未租售，每层面积约为3300平方米。四到七层规划为酒店式公寓，主力面积30~70平方米，基本已售，还剩70余套。
    项目预计2005年2月交工，5月前开业。

二、 项目分析
1、项目面临的问题
（1）定位不明晰，难以统一主题宣传
（2）三楼层高2.7米，很难满足一般商铺的层高要求
（3）先前对外宣传公寓已售磬
（4）项目前身经营不良，需要重建客户信心
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