某地产楼盘项目推广方案(doc 20页)

一、 项目优劣势初评
二、 项目客户分析
三、 项目产品建议
四、 项目推广思路

一、项目优劣势初评

本案位于虹口华严路122号，属于凉城板块。项目总建筑面积9929平方米，其中商铺面积（三层）850平方米。楼盘体量不大，房型设计也相对整齐，其中两房两厅33套面积在90—112平方米，三房两厅33套面积在120—150平方米。以下是从项目的市场、地段、配套、人文、交通、产品等出发分析本案的SWOT。

一、优势

1、市场情况：从宏观市场看，虹口房产一直供不应求（2002年供求比例1:1.13），市场环境一直良好。对于凉城这个区域，因为与市中心及北外滩虹口区域相比价格相对较低，楼盘去化情况一直走好。
2、竞争情况：从全市范围的中档房产市场来看，持币待购的中档客户大量存在；而由于政府控制和土地有限，本区域一直供不应求，大多数楼盘都已售罄或者销售告一段落，目前低价市场供应空白明显；
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