某地产楼盘策划案(doc 17页)

第一部分：市场分析
1．XX市基本情况…………1
2．XX市房地产市场基本情况…………1
3．XX市场特点分析…………3
4．XX房地产发展趋势…………4
5．主要竞争对手分析…………4
第二部分：XX南方花园项目概况
1．地理位置…………8
2．主要经济指标…………8
3．项目规划…………8
4．户型指标
⑴．按户型划分（暂定）…………９
⑵．二期设计户型建议…………10
第三部分：SWOT分析…………
1．[S]项目优势…………11
2．[W]项目劣势…………11
3．[O]项目机会…………12
4．[T]项目威胁…………12
第四部分：项目定位策略
1.目标客户群说明…………13
2.项目品牌定位策略…………13
3.楼盘品质定位策略…………14
4.物管定位策略…………16
5.宣传定位策略…………18
第五部分：项目营销推广
1.项目现场包装…………18
2.建设步骤建议…………18
3.广告推广策略…………19
第六部分：项目销售策略…………20
第七部分：宣传推广计划
第一阶段：品牌嫁接…………20
第二阶段：楼盘品质塑造…………22
第三阶段：营造销售氛围…………24
第八部分：媒体广告…………26

第一部分：市场分析

1. XX市基本情况
XX古为梁州属地、至今有1200年历史，1992年3月经国务院批准撤县建市，辖区1575平方公里，34个乡镇街道办事处，631个行政村，市区常住人口11万，中央、市属科研单位11个，各类专业技术人员2万余人，大专院校3所，中专技工校16所，医疗机构111个，三资企业40余家。拥有全国发行的报纸两家《XX日报》、《渝西经济》，电台1家（XX市电台）、电视台两家即XX电视台和XX市有线电视台。
2. XX市房地产市场基本情况
XX市现有房地产开发商45家，其中38家三级资质开发企业和7家二级资质开发企业，97年以来，主要集中在XX市开发区和现在市区中心地段开发，去年全市在建项目共65个，面积32.575万平方米，拟建项目7个面积7.74万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和别墅。
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