某项目商业街主力店相关建议(PPT 41页)

明发欧洲城项目商业街主力店相关建议
主力店基础情况汇总
方案一：销售
方案二：出租
方案三：自营酒店
国内十大连锁酒店集团
各酒店集团简介及旗下品牌
自营酒店的投资回报
结论及建议
销售可实现价值：
2600平米×8100元/平米=2106万元（约2100万元）
1.有利点：
可实现变现，利于资金的滚动利用；
不涉及租赁及经营，回避了运营难度及风险。
2.不利点：
大面积、高总价商铺目标客群较少，销售难度大，无法短期立刻实现销售；
现阶段商铺无法办理按揭，仅能采用一次性付款的方式，进一步抬高了销售门槛；
现阶段商业街的商业价值尚未完全体现，以现有定价销售不利于实现价值最大化。
租赁可实现租金状况预估：
1.年度租金：2600平米×25元/月/平米×12个月×70%（年出租率）=55万元/年
2.年投资回报率：55万（年租金）÷2100万（销售总价）=2.6%
不涉及自营，运营难度较小；
保留主力店作为固定资产，可用于抵押贷款，不影响现金流的使用；
可享受商业街渐趋成熟所带来的物业增值。
55万的年租金是营收，尚未扣除人员工资、运营成本、税收等，年回报率较低；
商铺租赁需拆分出租、需预留管理团队，具备一定的运营难度。
..............................