物业服务中心工程部部门职责概述(DOC 69页)

(1)、物业公司或业户在对水电表的准确性存在异议需校表时，经现场查看后填写校表/换表申请单。
(1)当值人员应密切监视发电机的运行并每隔1小时进行一次记录。巡视部位包括：
柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜（箱）、储油箱、蓄电池、消音系统。
(1)接班人员应准时接班。
(1)柴油发电机“飞车”的位置：柴油发电机发生“飞车”现象时，当值人员需沉着、冷静、迅速果断地采取措施：
(1)每年的12月15日之前，由工程主管制定《柴油发电机维修保养年度计划表》并上报公司审批。
(1)进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序（必要时应作记号），
不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（用扭力扳手）。
(1)非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经工程主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。
(2)、水电工同业户一起准确无误抄下水电表读数。
(2)制定《柴油发电机维修保养年度计划表》的原则：
(2)巡视监控内容如下：
(2)接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《 柴油发电机运行日记》，检查工具
、物品是否齐全，确认无误后在《 柴油发电机运行日记》表上签名。
(2)机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并放置在方便、显眼处。机房内禁止吸烟。
(2)柴油发电机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。
(2)空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次：
(3)《柴油发电机维修保养年度计划表》应包括如下内容：
(3)对于巡视中发现的不正常情况，当值人员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题，
应及时详细地汇报给工程部主管，请求支援解决。整改时应遵守《柴油发电机维修保养标准作业程序》。
(3)有下列情况之一者不准交接班：
(3)柴油发电机房发生水浸时的处置：
(3)每周打扫一次机房卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘
、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。
(3)蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次：
(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
(4)皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次：
(5)散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次：
(5)机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值维修员保管，维修人员不得私自配钥匙。
(6)润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次：
(7)柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，
换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。
(8)充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次：
(9)发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，
拧紧各接线头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。
..............................