物业管理之业主与业主大会(ppt 34页)

物业管理之业主与业主大会目录：
第一节  业主 
第二节  业主大会制度 
第三节  业主委员会
第四节  业主公约制度

 

物业管理之业主与业主大会内容提要：
业主是物业真正的主人。业主分“独立所有权人”和“区分所有权人”
区分所有权人是指：数人区分拥有一幅土地上的同一建筑物而各专有一部分，就专有部分享有单独所有权，并就该建筑物及其附属物的共同部分，按其专有部分的比例共有的建筑物所有权人。区分所有权人多见于居住物业，一幢楼宇或一个小区有数十名甚至数千名业主；
独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。独立所有权人多见于非居住物业，一般是一个团体或组织。
……

业主的义务：
1 、遵守业主公约、业主大会议事规则
2 、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
3 、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
4 、按照国家有关规定交纳物业共用部位、公用设施设备专项维修资金
5 、按时交纳物业服务费用
6 、法律、法规规定的其他义务
……

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般每年度召开一次
定期会议的主要内容
(1) 听取业主委员会的工作报告
(2) 《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主委员会章程》等文件的审议与修订
(3) 决定物业管理企业的选聘、续聘与改聘
(4) 专项维修资金使用、续筹方案的决定
(5) 业主委员会的换届选举与委员的增减
(6) 决定有关业主共同利益的其他事项

..............................