某国际商务中心物业管理方案(DOC 9页)
某国际商务中心物业管理方案(DOC 9页)内容简介
(1)共用配套设备设施良好，运行正常，无事故隐患，
保养、检修制度完备，有设备运行记录。
(1)具有三级以上物业管理资质证书。
(1)大厦主出入口A、B岗24小时值班。
(1)按政策规定和业主公约约定，对房屋及配套设施进行管理服务。
(1)花草树木无枯死，发现死树，必须在半月内清除，并适时补种。
(10) 建立较完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、
业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案），并落实到位。
(10)在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。
(11) 配合社区开展必要的文化活动。
(11)雨水、污水排放井每月检查一次，视情况进行及时清掏，保证排放井通畅。
(12) 建立健全财务管理制度，每年向业主公布一次（或按物业服务协议约定时间）
物业管理服务费用的收支状况。
(13) 按规定管理、使用专项维修资金。
(2)实行24小时报修值班制度，急修报修按下列各项维修内容及时处理，维修回访率达到80%。
(2)对大厦重点部位每2小时彻底巡查一次。检查范围：防火通道、消防设施设备、
管道井门、外来人员、安全隐患、装修巡检。
(2)建立完善的管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业管理合同。
(2)房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破损。
外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象。对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、
阻止，报告并协助有关部门依法处理。
(3)应对大厦公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，
设置安全防范警示标志，并定期巡检。
(3)水、电、电梯等设备运行人员严格执行操作规程及保养规范，消防设备设施完好无损，
可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案，进行消防演练。
(3)空调安装位置统一有序，支架无锈蚀，无安全隐患。
(3)管理人员持有物业管理上岗证。
(4) 物业管理人员具有大专以上学历。
(4) 除建筑设计有要求外，不得安装外廊及外凸防盗网和屋顶平台护栏等。
(4)绿篱超过平齐线时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，清除修剪废弃物。
(4)进出停车场的车辆实施出入证、登记管理，引导车辆有序停放。
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保养、检修制度完备，有设备运行记录。
(1)具有三级以上物业管理资质证书。
(1)大厦主出入口A、B岗24小时值班。
(1)按政策规定和业主公约约定，对房屋及配套设施进行管理服务。
(1)花草树木无枯死，发现死树，必须在半月内清除，并适时补种。
(10) 建立较完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、
业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案），并落实到位。
(10)在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。
(11) 配合社区开展必要的文化活动。
(11)雨水、污水排放井每月检查一次，视情况进行及时清掏，保证排放井通畅。
(12) 建立健全财务管理制度，每年向业主公布一次（或按物业服务协议约定时间）
物业管理服务费用的收支状况。
(13) 按规定管理、使用专项维修资金。
(2)实行24小时报修值班制度，急修报修按下列各项维修内容及时处理，维修回访率达到80%。
(2)对大厦重点部位每2小时彻底巡查一次。检查范围：防火通道、消防设施设备、
管道井门、外来人员、安全隐患、装修巡检。
(2)建立完善的管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业管理合同。
(2)房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破损。
外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象。对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、
阻止，报告并协助有关部门依法处理。
(3)应对大厦公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，
设置安全防范警示标志，并定期巡检。
(3)水、电、电梯等设备运行人员严格执行操作规程及保养规范，消防设备设施完好无损，
可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案，进行消防演练。
(3)空调安装位置统一有序，支架无锈蚀，无安全隐患。
(3)管理人员持有物业管理上岗证。
(4) 物业管理人员具有大专以上学历。
(4) 除建筑设计有要求外，不得安装外廊及外凸防盗网和屋顶平台护栏等。
(4)绿篱超过平齐线时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，清除修剪废弃物。
(4)进出停车场的车辆实施出入证、登记管理，引导车辆有序停放。
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