国信证券房地产行业1月动态跟踪报告(pdf 14)

房地产投资增速出现反弹，行业景气度趋稳
1-11 月份，城镇固定资产投资63260 亿元，比去年同期增长27.8%；房地产开
发投资13240 亿元，同比增长22%，其中11 月份单月同比增长27.2%，增速
回升明显。11 月份国房景气指数未能改变持续了近一年的下滑态势，但降幅明
显趋稳，当月指数为101.08，环比下降0.02 点，同比下降3.53 点。从各分类
指数看，房地产施工面积指数上升1.3，房地产开发投资指数、土地开发面积指
数和空置面积指数均有所下降，但幅度都在1 个点之内。
􀁺 房价稳定上涨，结构性调整带动市场走向均衡
11 月全国70 个大中城市房价同比上涨6.6%，涨势趋于稳定。上海房价稳步回
升，同比上升7.6%，商品房销售面积环比上升9.4%，竣工面积回落了26%，
市场由前期的供大于求逐步走向均衡。北京楼市价格稳定，基本于上月持平，竣
工面积与销售面积呈现出46%和35%的高速增长。11 月深圳房价增长有所放缓，
涨幅回落0.7%，但市场结构性调整难掩真实需求依然强劲。在大涨之后，11 月
广州房价出现高位回调，下降了5.9%，但在旺盛需求的推动下，交易量大幅增
长48%。11 月天津房价平稳上升1.1%，销售量增长明显，达40%。重庆楼市
表现依旧平淡，成交均价2026 元/平方米，环比微降0.7%，中低价位房源仍是
稳定市场的主导因素。
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