某城区客户挖掘建议(ppt 36页)

某城区客户挖掘建议目录：
第一章 市场风云
第二章 策略思考
第三章 执行策略

 

某城区客户挖掘建议内容提要：
楼市价格爱恨交织 ：
2010年上半年的楼市价格伴随着众多因素，起起伏伏，让消费者爱恨交织。从1月的楼市价博弈，量跌价升，到2月份春节放假，郑州楼市迎来了销售淡季，但商品住宅均价首次突破5000元/平方米大关。3月份两会召开继续量价博弈论，量升价跌。4月份量价齐升。5月份郑州出台明码标价，一房一价备案，市场观望气息浓厚，市场冷却，住宅成交量跌价升。据房管局统计显示，5月份郑州市市区商品住宅销售5952套，比4月份少销售了3655套；商品住宅销售面积55.95万平方米，较上月下降36.99%.郑州商品房市场开始进入“量跌价涨”阶段，供求关系连续16个月首次逆转，成交均价的大幅攀升是由于信贷等宏观政策的作用，使郑州楼市成交结构发生较大变化，刚需产品成交比重下降，而高端产品受影响较小所致。
西区商业曙光重现 ：
郑州西区的蓬勃发展不仅带来住宅市场的飞跃，也给西区的商业地产发展提供了最好的机会。2010年上半年，商业曙光重现，对于西区而言无疑是调控之中的利好消息。据中原区商务局提供的一份已签约大项目资料显示，郑州西区将有18个涉及商业的超亿元大项目，郑州西区商业曙光有望重现。而与之对应的郑州商业地产也迎来新的现象，商用物业的自持现象增多。业内人士认为，自持现象的增多，不仅预示着商业地产群体意识的觉醒，更预示着郑州商业地产将来新的发展时代。

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