某别墅市场定价策略分析课件(PPT 58页)

摘  要.....1
ABSTRACT.....2
1 引言.....3
2上海别墅市场结构分析.....4
2.1 别墅市场界定.....4
2.2 上海别墅市场发展历史.....5
2.2.1 上海住宅市场的发展.....5
2.2.2 别墅建设历程.....6
2.2.3 别墅市场发展历史.....7
2.3 上海别墅市场供求结构分析.....9
2.3.1市场现状总体评价.....9
2.3.2供给分析.....10
2.3.3需求分析.....10
2.4 区域分析.....12
2.4.1 闵行.....13
2.4.2 松江.....14
2.4.3 青浦.....14
2.4.4 浦东.....14
2.4.5 南汇.....15
2.4.6 城市中心区.....15
2.5 市场未来发展趋势.....16
3 定价理论基础.....18
3.1 竞争定价理论.....18
3.2 基于战略成本分析的定价.....22
3.3 细分市场定价.....24
3.4 价值定价理论.....27
4 上海别墅市场常用定价策略介绍.....30
4.1 成本定价策略.....32
4.2 竞争导向定价策略.....35
4.3 价值定价策略.....37
4.4 动态灵活定价策略.....41
4.4.1 开盘定价策略.....41
4.4.2 尾盘定价策略.....44
5 重点个案分析——“绿宝园”.....46
5.1 个案背景介绍.....46
5.2 个案定价实证分析.....47
5.2.1 一期：从租赁入手.....47
5.2.2 二期：销售上突破.....47
5.2.3 三期：选择客户、缔造精品.....48
5.2.4 一至三期市场推广情况汇总.....49
5.2.5 四期、五期的新变化.....51
5.3 个案实践对别墅定价策略的启示和思考.....52
6 结束语.....54
参考文献.....55
后  记.....56
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