某地区别墅市场分析管理知识报告(DOC 16页)

某地区别墅市场分析管理知识报告(DOC 16页)目录：

一、成都别墅市场宏观发展环境
二、成都别墅发展强势区域分析
三、牧马山片区别墅市场发展分析
四、别墅产品发展趋势分析
五、个案名录

 

某地区别墅市场分析管理知识报告(DOC 16页)简介：

商务别墅在中国的发展也已有相当长的时间，应该是伴随着高新产业园区的发展而产生的。不过这时的商务别墅多由一些实力比较强的涉外公司自己投资兴建，可以算作是商务别墅的萌芽。随着国内房地产的发展和城市化进程的加快，市中心的土地日益珍贵，地价高昂，而相应的房价也呈高起之势，居住功能逐渐向郊区转移，而市中心功能主要以商务功能为主。但是，这样一方面导致员工交通成本上升，另一方面企业还必须支付高额的办公费用，企业向郊区迁移的势头也开始萌芽。
一些嗅觉灵敏的开发商觉察到了这一信息，顺应市场的需求，专门为企业度身定造商务别墅。最早的纯商务别墅区位于北京的森根国际，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1500M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88%；3＃楼每单元约600M2，使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。其次是重庆的九鼎商务别墅和西安的长安园•产业别墅。
由于受到功能和目标客户的限制，其市场发育相对比较缓慢，很多开发商对此持谨慎态度，目前还处于探索状态中。现在市场上已出现的商务别墅多为综合类商务别墅，集商务、休闲、度假、会议等多种功能于一体，有的甚至只是作为宾馆里面的一种商务配套。
从商务别墅的客户群体来看，主要两类，一类是国内的机构购买者；一类是国内国外的投资客户。国内的机构购买者主要是外地企业的驻京机构。这部分企业实力较强，人员需要居住，也需要良好的办公环境，对商住并不感兴趣，因此选择将别墅作为自身企业办公和外派员工的居住场所，但这些机构主要选择在离自身业务不远，而且交通方便、地理位置离市区较近的项目。投资客户既有国内的投资客户，也有国外及港、澳、台的投资客户，国外的投资客户主要分布在东南亚地区，由于他们看好中国的经济发展，因此选择别墅作为投资对象，他们购买别墅后出租以获得较高的租金回报，投资区域主要位于经济比较发达的北京、上海、海南等地。随着住房按揭贷款的发展，相当一部分项目提供8成按揭贷款，因此用于投资的客户发展较快。

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