某房地产项目营销推广建议书(doc 10页)

某房地产项目营销推广建议书内容提要：
某楼盘项目经过一年多的营销推广，整体以优美的山林自然景观，方正实用的户型，美丽的徽式园林建筑，完善的区位配套及魏源生态公园等卖点进行过系列的促销宣传，取得了较好的成效。为了将现楼及园林的优点继续发挥，应将现楼及园林的优点进行细化；现楼优点的细化体现在户型上，另以园林为主题进行宣传推广，让前来看房的客户对某楼盘小区的整体绿化，水景园林都有更深刻的印象。进一步展现项目卖点，以达到促进销售之目的。
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某楼盘的主力户型是三房及四房，所占的比例分别为75%及24%，此两种户型的比例占整个楼盘户型的99%，所以户型设计的好坏关系到楼盘的销售。本项目户型的最大特点是方正实用，目前还有42套靠320国道的多层三房单位，此户型的特点是南北通透，通风采光好，是隆回罕有的特色户型；另其它多层顶楼层高5.8M，虽楼层为顶楼，但可以隔层，实际使用面积大于建筑面积，且送阁楼的装修。如将此两类户型作为一个诉求点，小高层则以入户花园、主卧室转角大飘窗、隆回地标等特色，通过广告去主攻，可吸引更多的目标客户群体。
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1、杂志广告、海报广告、户型单页广告
由于广告形式以平面硬性广告为主，配合软文进行广告宣传。广告内容方面主要以“公园物业”、“主卧转角大凸窗，南北通透”或“实用面积大于建筑面积”等为主题，配合“购电梯房，享受免2年物业管理费”、“买顶楼送阁楼装修”等优惠促销措施，效果更佳。
2、电台广告
增加电台广播的播出，加深置业者印象，隆回所有有车一族均为本项目的潜在客户。
3、展点广告
移动展点广告，宣传面较广，可针对专门社区及单位进行摆点宣传，建议多做2---3幅易拉宝广告。展点遍布隆回县各个乡镇集市。
4、小礼品广告
制作一些精美小礼品，以作派发，为流行的展点吸引人气，同时提高本项目的受众群及知名度。如：夏天必需品“小扇子”、签字笔、便签纸等等，印上本项目的鸟瞰图及宣传语。

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