郑州某地产项目营销策划书(doc 64页)

郑州某地产项目营销策划书目录：
一、项目简介：
二、市场概况及基本竞争格局：
三、项目SWOT分析
四、目标市场权衡及锁定，品牌形象突破口甄别及品牌定义。
五、凤凰城品牌内涵次序及品牌表现几种角度:
六、价格策略：
七、销售策略设定
八、项目推广策略设定
九、推广各阶段任务具体设定：
十、项目推广首期计划（内部认购期）
十一、促销策略
十二、销售现场包装策略
十三、主要销售道具制作及二期销售资料的补充：
十四、二期项目进入期工作组织及验收
十五、营销总结

 

 

郑州某地产项目营销策划书内容提要：
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈   型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 M2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

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