北京房地产市场研究报告(ppt 41页)

北京房地产市场研究报告目录：
一、一级市场
二、二级市场
三、三级市场
四、下半年市场走势因素分析与对策初判

北京房地产市场研究报告内容提要：
作为调控房价的有利武器，在“双防”基调之下，政府的物业税征收政策迟迟不落实也是悬在本轮市场调控上方的一柄“利刃”；在行使“威慑”作用的同时保证了市场一旦发生颠覆性调整可以带来利好因素，刺激市场信心与回暖。
全年城区供地主要集中在朝阳与丰台区，周边供应主要集中在昌平，顺义，大兴区域；
土地供应向外偏移的趋势明显，五环外土地供应占到七成以上，城市边缘地区将成为未来城市热点。
城市外围中小体量，较低地价的地块，因其运作风险较小而越来越受到开发商的重视。
高价的“明星”地块（广渠路15#流标）则被开发商回避，出现流标；
选取北京市场在售的典型豪宅项目的销售数据进行分析发现：
除受销售周期的供应影响，个别月份发生的零交易情况外；北京豪宅市场保证了总体的量价稳定；
作为具备绝对稀缺性的豪宅项目体现出了较强的抗跌性；在市场情况总体转淡的情况下仍然实现了价格的小幅爬升；

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