济南商品住房动态研究分析报告(doc 24页)

济南商品住房动态研究分析报告目录：
一、综合情况
二、住房一级市场运行特点
三、住房二级市场运行特点
四、住房一、二级市场联动效应明显
五、住房抵押市场运行特点
六、存在的问题
七、对策与建议
八、展望与预测

济南商品住房动态研究分析报告内容提要：
随着我市住房制度改革深入推进，居民的住房观念发生重要转变。一是脱离了福利分房的羁绊，从被动等待分房转变到主动进入市场买房；二是生活水平的提高使居民的居住理念提升，从满足有房住、住得下，发展到追求住的舒适、住的健康。这种住房观念的重要转变，成为我市住房商品化体制基本确立的要素，并使商品住房销售业绩逐年扩大。
土地资源的不可再生性决定房价合理上涨是房地产市场健康发展的标志之一。而商品住房整体品质的提高，必然带来建筑成本的增加。从这两点来看，房价上涨是顺理成章之事。
土地实行招标、挂牌、拍卖与建材涨价对某年商品住房价格会有一定影响但不会很大。一是在目前我市住房市场处于买方市场条件下，商品住房虽然价格偏高，但房源供应充足，居民选择余地大。二是房屋这种特殊商品市场消化周期长，大部分可售商品住房是土地、建材涨价之前建成的，开发商会根据市场的供需情况和居民购买能力调整新建商品住房的利润空间。再者，有的开发商手中还有储备的土地。三是加入WTO后关税逐步降低，进口建材和设备的市场份额会越来越大，国内建材会以降价应对。四是市场经济条件下，商品价格受市场供求法则调节，有涨必有跌，涨、跌都不是一成不变的。五是政府也会加大对住房市场的调控力度，如实施住房保障制度，增加普通商品住房和经济适用房供给等，从而使结构性供求矛盾得到缓和，使房价趋于合理。

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