上海商住市场分析研究报告(doc 31页)

上海商住市场分析研究报告目录：
壹、商住楼市场概况
一、商住楼市场发展历史
二、商住楼市场在房产市场中的地位及未来前景
 贰、商住楼的特性
一、商住楼与住宅楼的的异同点
二、商住楼与写字楼的异同点
三、优劣势汇总
叁、各区域商住楼市场分析
一、上海商住市场概况
二、各区域商住市场分析
1、普陀区商住市场分析
2、长宁区商住市场分析
3、徐汇区商住市场分析
4、静安区商住市场分析
5、浦东新区区商住市场分析
6、卢湾区商住市场分析肆、总论及对于商住楼开发的建议
附录：重点商住个案市调表格

 

上海商住市场分析研究报告内容提要：
商住楼，顾名思义就是即可以居住，又可以办公，是具备特有生活特点的特殊房产建筑，其设计以商为主，首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施，如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。同时又要在每个分割分区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的独立卫生间，使商务办公为主的同时具备居住的条件。因此商住同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。
商住楼一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式，而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。
产品特性
作为房地产市场的特殊产品，相对于住宅的单一性以及写字楼市场目前占绝大多数的甲级写字楼之昂贵的租金，结合了两方面用途的商住楼能同时满足生活和工作的两种需求，并减少大量的开支，节约成本，这种成本也大大地低于租用商务公寓的成本，但却满足了类似商务公寓的功能。
商住公寓为中小公司及居家办公的soho一族提供了一个“商+住”的场所，然而，商住公寓一般只有一些生活配套设施，也有个别商住公寓设置了商务层或提供一两间会议室、商务中心等商务设施，但只是提供设施而已。

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