武汉市房地产市场调查报告(doc 28页)

武汉市房地产市场调查报告目录：
一、武汉市概况
二、武汉市房地产市场概述
三、武汉与南昌两地房地产市场比较
四、武汉市房价低迷原因分析
五、武汉市房地产推动因素
六、盘龙城市开发区房地产开发简介
七、我司项目地块分析
八、附：武汉部分楼盘调查表

 

武汉市房地产市场调查报告内容提要：
SWOT分析
1、项目优势分析
开发价值高。该地块地价便宜，前期投资相对较小，开发附加投资较少，投入产出比可观。而且整个高新开发区地块基本被圈地完毕，一手土地将很难取得，随着市场的积蓄，地价呈加速上涨的态势。
自然资源丰富。项目周边及内部有后湖、张斗湖、长湖等湖泊，西面有全国重点文物保护单位的盘龙城古城遗址，武汉盘龙文物博览园被列为武汉市“十五”重点建设项目，即将动工兴建。
项目处于经济开发区，享有当地众多税收等减免优惠，保留有“二免三减”税金返回收益作为风险储备。
项目位置与武汉市中心的垂直距离并不比金银湖等热点区域远，更多的是心理距离的差距。
2、项目劣势分析
该项目位于盘龙开发区，位置较偏，沿汉黄公路进汉口有14公里，距城中心约有20公里。沿机场路到汉口距离更远。且两条高速公路都需要交费。
盘龙城开发区尚未正式启动，水电、网管等配套设施基本没有配备。项目周边无配套设施可言。大多数楼盘仍持观望、积蓄态度。
该项目地处远郊，无当地居民可挖掘，要吸引武汉市区购房客户，对物业品质和项目推广要求很高。
武汉市房地产市场蓬勃发展，但盘龙城开发区并非购房群体的热点选择区域。市中心有大批土地将拆迁重建，而近郊的“三片五区”更是分散了大批购房者的注意力。
该项目地块形状不规则，地势低洼，以丘陵地为主，难以规划。
3、项目机会点
武汉市房地产市场整体气候好，房地产处于快速上升期。
盘龙开发区的土地基本审批完毕，开发区已进驻了深圳宝安、香港纵横、武汉名流等地产商，其他楼盘的逐步启动将对本项目产生连动效应。而且与其隔府河相望的后湖片区和金银湖片区的房地产热度对本项目也有巨大辐射作用。

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