杭州某办公类物业市场调研报告(ppt 57页)

杭州某办公类物业市场调研报告目录：
1.技术研发办公类物业需求分析
2.技术研发办公类物业供应分析
3.滨江慧港项目分析
4.附录

 

杭州某办公类物业市场调研报告内容提要：
技术研发类企业高速成长性带来研发办公需求的增大：
技术研发类企业的一大特点就是高速成长性，由此带来的就是研发办公需求的急剧扩大；
如虹软科技原本在天目山路只租用1/4层面积，经过一年时间扩大到1整层，现在又在滨江慧港项目租用了整栋6层的办公楼，可以看出随着企业业务量的增加和规模的扩大，其办公需求也是随之急剧增大；
另外，位于滨江高新软件园内的印度塔塔科技，其租用的面积已经由最初的1层扩大到现在的3层，但无法满足其快速增长的研发办公需求，目前又在滨江区域内寻找新的理想研发办公场所。
从以上几个例子可以推测，随着滨江高新技术产业的迅速发展和高新类企业的入住，区域内的办公面积需求将由于此类企业的高速成长而呈现逐年递增的趋势。
省内民营企业：
资本向杭州转移；长三角中心城市转移；或向国内其他地方转移；
资本转移：资本向杭州转移；长三角中心城市转移；或向国内其他地方转移；
技术升级：由手工向机械化升级；由低技术向高技术升级；由加工贸易向高附加价值升级；
形象升级：由小、低技术、地方性企业转变为有实力、有技术的全国性、国际性企业。
典型代表
苏泊尔、康恩贝
杭州本地高新技术企业
产业聚集优势
园区优惠条件
办公生产成本相较市区较低
典型代表
恒生电子、浙大网新、信雅达软件

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