某楼盘2期定价策略报告(ppt 93页)

某楼盘2期定价策略报告目录：
1、定价背景
2、定价策略及方法
3、核心均价的推导
4、价格表形成及验证
5、销售安排及预估

 

某楼盘2期定价策略报告内容提要：
引言：如何解决中低收入家庭的住房难题，已经成为今年两会关注的焦点。在未来一年中，国家将会着力调整住房供应结构、严格控制高档房地产开发、重点发展普通商品房和经济适用房，并建立健全廉租房制度和住房租赁制度，切实解决老百姓的住房难问题。
一、合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。
二、房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。
三、正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品 房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。
四、深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。
在深圳两会召开之前，本市将出台新一轮的政策，政策内容主要集中在以下几方面：
新出土地用于经济适用房建设的捆绑比例将从15%提高到30%；且工业用地转住宅的政策将相对放松，但用于经济适用房建设的捆绑比例为70%，若要增加容积率的，则增加容积率部分将再次捆绑50%用于经济适用房建设；
  商品房用地计划将缩小1/4，转为政策保障用地；政府鼓励开发商对其进行投标，且允许开发商获取3%的利润；
  变革性政策：农民房确权后将进入

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