虹山半岛别墅市场专题调查研展报告(doc 32页)

虹山半岛别墅市场专题调查研展报告目录：
（一） 别墅按建筑形态分类及特性分述
（二） 别墅按市场级别档次分类及其特性分述
（三） 别墅按单套总建面积分类及其特性分述
（四） 别墅按建筑风格分类及其特性分述
（五） 别墅按居住功能划分及其特性分述
（六） 别墅按密集性区域分布分类及其特性分述

 

虹山半岛别墅市场专题调查研展报告内容提要：
       传统意义上的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全，带有花园或院落的两层或多层房屋，通常是作为住宅或度假休息的场所。
       而当今意义上的别墅，已不仅表示一幢讲究建筑式样布局的房子，可能指由多幢、几十幢甚至几百幢房子组成的高级住宅区，建筑装潢及设施、功能配套，大量采用现代科技的新材料的发展成果，而远远超过传统意义上的别墅，在选址和环境布局上，现代意义上的别墅则基本继承了传统意义上的“别墅”的选择。
       别墅物业曾经作为“成功、富有”的象片，代表了生活的“最高境界”，令普通百姓“可望不可及”。改革开放二十年，不仅使国家的综合国力不断增强，也使普通市民的经济收入与消费能力持续走强，跨入新世纪，上海的人均国民收入GDP水平已突破4000美元，达到中等发达国家水平。随着上海人对居住环境的强烈追求的目标。城市白领阶层、中产阶层的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么上海楼市将在近二、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。住到郊外，“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”已成为“新独院住宅”的象征。别墅生活正消然走近市民，成为当今楼市关注的热点之一。
         整个八十年代后期，别墅的发展速度还较缓慢，趁着九十年代初学的开发热，虹桥、古北及318国道出现了为数不多的新式别墅，但不少因配套跟不上，设计欠合理，反被见多识广的上海人讥笑为“农舍”。几年的空置后，又被好事之人笑为“绿化程度甚高”——杂草丛生。1997年锦秋加州花园等的火爆市场，再度引燃了上海人的别墅热情——尽管那还只能算是带小庭园的联体独院住宅，因顾及开发商的投资回报和购房的有限预算，有些楼盘的院落较小，栋距较近，更接近旧时的里弄房子。于是又有好事者称其为“别墅”——寓意缺“土”
       然而，随着上海对外开放度的进一步提高，这期间出现了大批外销花园别墅群，形成了上海市别墅市场的第一次浪潮。

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