房地产市场分析调查研究报告(ppt 77页)

房地产市场分析调查研究报告目录：
第一节  房地产市场的一般问题
第二节  房地产投资环境分析和市场供求分析
第三节  房地产投资物业类型分析
第四节  房地产市场调查的方法与程序
第五节  房地产市场预测的种类与方法
第六节  市场分析应用举例

 

房地产市场分析调查研究报告内容提要：
二、房地产市场的效率
     市场效率是指市场传递产品和价格的信息的功能。获得反映市场价格最新信息的时间通常可以用市场效率来衡量。相对于某些市场而言（如证券市场），房地产市场是一个低效率的市场。
     正因为市场效率的低下，才造成了对市场价值评估的困难，才带来了获取巨大额外收益的可能性，才为投资商谋取利润提供了机会。
     在一个效率较高的市场上寻找一个被人忽视的投资项目较为困难，而在效率较低的市场上，则可以通过细心的观察寻找到被人忽视的投资项目，并能不断获取额外收益。
     由于前述的房地产市场的诸多特征，决定了房地产市场是个低效率的市场，因而，房地产市场就格外需要市场研究和分析。
三、房地产市场的分类
1、按房地产用途划分，房地产市场可分为：
（1）居住物业市场居住物业一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。
（2）商业物业市场商业物业有时也称收益性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、零售商业用房（店铺、超市、购物中心等）、出租商住楼等。位置对于这类物业有着特殊的重要性。
   

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