成都房地产电梯豪宅市场分析专题(ppt 32页)

成都房地产电梯豪宅市场分析专题目录：
一、电梯豪宅的定义
二、成都电梯豪宅现状
三、综述
四、电梯豪宅项目个案

 

成都房地产电梯豪宅市场分析专题内容提要：
     城南新城城市建设的日益完善，大批实力企业纷纷入驻，为区域提供了大量高收入群体，进一步增强了城南“富人区”的城市地位。随着地价升高和市场细分需求，区域内电梯豪宅房产项目开发得到释放，并有了有利的市场基础。
     现有的电梯豪宅项目类型主要以“纯大面积”住宅规划为主，以强调项目的高端品质和圈层感受，有7个项目均为“纯大宅”规划，占68%。如龙湖世纪景峰、华敏世家等，悦城虽然规划有90平方米中小户型，但一期全部为137平方米以上大户型。
     同时，有42%（5个）的项目则采取“混合型”规划，在项目地块内景观、地段等价值最好区域开发大面积“楼王”户型，其他区域则以中小户型规划为主，如城南1号和南湖国际社区等项目。
     在现有电梯豪宅项目中，品质最高端的项目采用了“2梯2户”或“3梯2户”的高端配置，分别为主人和保姆设置了不同的电梯通道，有效避免了保姆与主人日常生活动线的相互干扰，提高主人居住品质。如紫檀、世纪景峰均采用了此种配置。同时稍低档次的电梯配置也为“2梯3户”，尽量减少同层居住户数，保障居住空间的开阔性和良好的居住品质。
      现有的电梯豪宅项目中，户型结构以“平层结构”为主，占了81%的绝对比重；跃层式结构的户型配比仅占了4%的小比例，主要分布在建筑的顶层或底层。同时，四海逸家项目采用了“局部复式”结构，使用空间得到扩展。

 

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