青城某别墅市场分析与销售策划案(doc 19页)

青城某别墅市场分析与销售策划案目录：
一、市场分析
二、产品分析
三、投资回报分析
四、策划销售

 

青城某别墅市场分析与销售策划案内容简介：
一、大市场环境
1、利多因素
a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素
a、WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都别墅及小型住宅市场特性
1、二环路以内小型住宅
以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批 楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅
锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消   费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于，它们依然不能宁  静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。

..............................