上海某住宅项目前期策划纲要（doc 16）

杨浦区房产市场特点                                         

1、热点集中

杨浦区借助黄兴绿地效应，使环外规模楼盘成为一大热点，并注入文化概念，吸引了杨浦环内、虹口、浦东、宝山等地客户，个别领先楼盘平均价格接近4800元/平方米。

根据上海市房产交易中心成交数据，黄兴花园、文化佳园、文化花园、三湘世纪花城的成交均价都已突破4000元/平方米，其中文化佳园的成交均价高达4800元/平方米，是杨浦环外热销楼盘中房价最高的。

杨浦环内楼盘大部分见缝插针，规模较小，以同济绿园为代表，售价不断提升，使喜欢地段、讲究邻里品质的客户得到满足。

环内交易量居前的楼盘，成交价主要集中在4000-4400元/平方米，如星惠佳苑、上海大花园、华升新苑、现代星洲城等。其中江浦路上的星惠佳苑价格略低，为4000元/平方米，目前已全部售完。

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