公馆商圈书香形象塑造计画(pdf 63页)

目录
壹、 绪论
一、 研究动机--------------------------------------1
二、 研究目的--------------------------------------1
三、 研究方法--------------------------------------1
四、 研究对象--------------------------------------2
五、 研究流程--------------------------------------3
六、 数据收集流程----------------------------------4
贰、 商圈市场分析
一、 大环境分析------------------------------------5
二、 竞争者分析------------------------------------8
三、 商圈店家经营分析------------------------------10
（一）商圈空间使用之探讨-----------------------10
（二）商圈业态业种探讨-------------------------11
（三）店家内部经营-----------------------------12
（四）商圈内部整合及店家之间配合度-------------12
（五）总结-------------------------------------13
四、消费者消费习惯调查分析-------------------------14
（一）消费者消费购物习惯-----------------------14
（二）消费者对公馆商圈未来的定位---------------16
（三）结论-------------------------------------18
五、SWOT 分析--------------------------------------19
参、 公馆商圈的背景状况
一、公馆商圈范围界定-------------------------------20
二、公馆起源---------------------------------------21
三、地理位置---------------------------------------23
四、人口-------------------------------------------24
五、交通状况---------------------------------------25
六、业种业态分布现况-------------------------------27
七、商圈周边重要设施及建物-------------------------29
肆、 公馆商圈营销策略
一、 目标市场--------------------------------------31
二、 定位------------------------------------------32
三、 产品面----------------------------------------32
3
四、 价格面----------------------------------------33
五、通路面-----------------------------------------33
六、推广面-----------------------------------------34
伍、 商圈书香定位发展之探讨
一、改善商圈现况-----------------------------------36
二、书香公馆的塑造计划-----------------------------39
（一）书香形象建立阶段-------------------------39
（二）书香形象稳固阶段-------------------------46
(三) 结语-------------------------------------48
陆、 书香公馆修正计划
一、消费者及店家的接受度调查-----------------------49
二、塑造计划的可行信评估---------------------------51
（一）消费者----------------------------------51
（二）商家------------------------------------52
三、书香公馆活动修正及加强-------------------------53
四、结语-------------------------------------------58
图目录
图1-1 本研究流程图-----------------------------------------------3
图1-2 本研究资料收集流程图---------------------------------------4
图3-1 公馆商圈区域图---------------------------------------------20
图3-2 随处可见大排长龙的公馆小吃---------------------------------21
图3-3 公馆商圈受欢迎的餐厅一瞥-----------------------------------28
图3-4 商圈外围重要建物一览图-------------------------------------29
图3-5 公馆捷运站-------------------------------------------------30
图3-6 东南亚戏院-------------------------------------------------30
图3-7 自来水博物馆-----------------------------------------------30
图5-1 凌乱不雅的商圈街景-----------------------------------------38
图5-2 赏心悦目的商圈一景-----------------------------------------38
图5-3 书香公馆的Logo---------------------------------------------40
图5-4 书香公馆招牌样式-------------------------------------------40
图5-5 书香公馆旗帜外貌-------------------------------------------40
图5-6 书虫八珍大飨宴贴纸-----------------------------------------41
图5-7 文人红砖道-------------------------------------------------43
图5-8 现行公馆捷运站出口-----------------------------------------44
图5-9 书香小馆内部陈设-------------------------------------------44
图5-10 书香小馆内部陈设------------------------------------------45
图5-12 书香公馆的英文书写----------------------------------------48
图5-11 书香购物袋上印制的花样------------------------------------48
图6-1 水源市场现行外观-------------------------------------------54
图6-2 水源市场地上楼层使用说明图---------------------------------54
图6-3 文盛公园现貌-----------------------------------------------55
图6-4 文盛公园改善后平面模拟-------------------------------------55
图6-5 露天咖啡座-------------------------------------------------57
5
表目录
表2-1 台湾的国家平均每人国民生产毛额-----------------------------5
表2-2 台湾的经济成长率-------------------------------------------6
表2-3 公馆商圈竞争者特色比较-------------------------------------9
表2-4 商圈店家二楼以上用途---------------------------------------10
表2-5 商圈店面所有权---------------------------------------------10
表2-6 公馆商圈店家租金分配比例-----------------------------------11
表2-7 公馆商圈每月营业额之统计-----------------------------------11
表2-8 公馆商圈骑楼用途比例---------------------------------------11
表2-9 公馆商圈服务业坪数比---------------------------------------12
表2-10 公馆商圈餐饮分配坪数比------------------------------------12
表2-11 公馆商圈对成立管理组织的意愿------------------------------12
表2-12 公馆商圈店商认为经营不佳原因配比--------------------------13
表2-13 消费者对购物商家要求的配比--------------------------------13
表2-14 假期对消费习惯(地点)改变的相关性--------------------------14
表2-15 各种产品所吸引消费者的组合配比----------------------------15
表2-16 各商圈所提供消费者满意的因素配比--------------------------15
表2-17 消费者对公馆商圈整体满意度--------------------------------16
表2-18 消费者对于未来公馆商圈应改要如何塑造商圈的类型配比--------16
表2-19 消费者认为公馆商圈应增设设施配比--------------------------17
表2-20 消费者认为公馆商圈应增设商店类型配比----------------------17
表3-1 公馆区89 年地价表------------------------------------------23
表3-2 台北市各行政区户数、人口数统计表---------------------------24
表3-3 公馆商圈道路系统-------------------------------------------25
表3-4 公馆商圈外围停车设施---------------------------------------25
表3-5 公馆商圈业种所占比例---------------------------------------27
表3-6 公馆商圈业态所占比例---------------------------------------27
表3-7 公馆商圈经营产权比例---------------------------------------27
表3-8 公馆商圈各街道所经营的主要业种-----------------------------28
表4-1 各竞争商圈相对价位比较表-----------------------------------33
表5-1 商圈管理发展委员会成员-------------------------------------39
表5-2 「书香公馆诞生园游会」当天流程------------------------------47
表6-1 消费者对于「书香公馆形象商圈」的支持度---------------------49
表6-2 消费者对于本组所设计「书香公馆图样」的支持度---------------49
表6-3 消费者对于本组所设计「书香公馆标语」的支持度---------------49
表6-4 消费者对于「书香公馆设计方向」的偏好-----------------------49
表6-5 消费者对于书香公馆「主题式书展特卖」的支持-----------------50
表6-6 消费者对于书香公馆「灌溉书田跳蚤市场义卖」的支持度---------50
表6-7 消费者对于书香公馆「文人红砖道」的支持度-------------------50
表6-8 消费者对于「书香小馆」免费书刊索取的支持度-----------------50
表6-9 消费者对于「请作家代言商圈形象」的支持度-------------------50
表6-10 消费者对于邻近台大的人行道举办「露天音乐晚会」支持度------50
表6-11 消费者对于「每年四月春假为期一周的折扣」------------------51
表6-12 消费者对活动提案的支持调查--------------------------------51
表6-13 店家对活动提案的支持总览----------------------------------52
表6-14 书香形象建立阶段之推广活动表------------------------------58
表6-15 书香形象稳固阶段之推广活动表------------------------------58

壹、 绪论
一、 研究动机
公馆地区不但是大台北地区主要的商圈之一，而且举凡台湾大学、台湾科技
大学等知名校府也在此云集，堪称为文学艺术与都市发展的重要地点。我们在公
馆附近的学校就读，同时也是公馆商圈的消费者，观察到公馆商圈不但学生族群
众多、交通便利且去年底大众捷运系统通车后更使得整个地区的交通更加发达，
但是纵使拥有广大的潜在消费者和便捷的交通条件，却苦因无完善的规划和明确
的定位，使得公馆附近的学生消费族群外流到其它的商圈，如：西门町和东区等，
而公馆商圈所存在的却只有杂乱的摊贩和街道。
基于以上理由，我们站在公馆商圈主要的消费族群的立场，透过我们在课程
所学习的知识，提供商圈的改造计划和效益评估，以期能透过〔书香公馆〕的建
立，将公馆地区原有的文艺气息提升到更高的层次，进而带来整个公馆地区的繁
荣，并将〔书香公馆〕规划成为文学艺术的开端，为附近的学府注入一股文化的
气息。

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