某房地产2008年营销策略报告(doc 19页)

某房地产2008年营销策略报告目录:
一、市场及项目简介
二、上阶段业务总结
三、项目营销策略
四、项目营销计划

 

 

某房地产2008年营销策略报告内容简介:
     1、潍坊市地产开发概况
目前潍坊房地产市场正处于房地产历史发展阶段中的快速发展、日渐成熟阶段。房地产投资快速增长；人们对于房地产的消费更加的理性；房地产开发也更加的尊重市场需求是这一阶段房地产市场的显著特征。
    背景分析:
    虽然近年来潍坊的房地产市场异常火爆，但真正的的高端产品并没有出现；在供给放量的同时，中端市场快速扩张，成为发展前途最为看好的一个部分。这就导致市场形成了两端稳定中部膨胀的“橄榄”形结构。即两头的绝对高价位的顶级豪宅市场和低端的多层住宅相对进入稳定期，而中间部分则开始逐渐扩张，成为市场上需求最旺盛的部分。
    随着市场的发展，整个市场的细节品质呈现出精彩纷呈的态势，各类风格的经典之作也将纷纷出现，景观、配套也做得越来越到位，消费者对住宅的风格、户型布局等基本要求越来越高，物业品质的竞争愈演愈烈。
高端市场认同程度还不够
目前寒亭区域内商品房供应正处于初始时期，都是一般的普通多层；高端物业供应量极少。另外，从高端消费市场的反应来看，相对于市中心区来说，客户对本区尚未建立足够的认同印象。
   因此可以知道中端价位，高端品质的住宅，对于越来越多的追求崇尚品位的潍坊人来说有着无比的吸引力。
    2、区域市场概况
2006－2007年对于寒亭房地产市场来说是一个开发启动的两年。在经济高速发展、寒亭人口快速增长、土地政策、政府规划的带动下，寒亭步入由供给拉动型的房地产开发高潮期。

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