上海别墅市场定价策略分析(doc 73页)

上海别墅市场定价策略分析目录:
1 引言 
2 上海别墅市场结构分析
3 定价理论基础
4 上海别墅市场常用定价策略介绍
5 重点个案分析——“绿宝园”
6 结束语

 

上海别墅市场定价策略分析内容简介:
    “别墅”是从西方建筑学引入的概念。单从别墅这个词汇来解释，在《美国大辞典》中（villa）的释义是“位于郊外，占地两英亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅”。而在国内的《辞海》中把“别墅”一词解释为“住宅外另置的园林游息处及其建筑物，亦称别业。”这两种定义都指出别墅不单单指建筑物，还应包括园林或者花园，别墅是和其周边的环境密不可分的。相比较而言，前者的定义对别墅的占地面积和区域有严格的要求，而后者则更强调别墅做为第二住所的特性。从人的感知角度理解，笔者认为别墅和其他住宅形式的区别可以从两个方面说明。第一是接近自然和环境。别墅从满足人对自然的先天亲近感出发，体现了自然艺术和人文艺术的和谐统一。它不仅仅是一种住宅产品的标志，更是一种生活方式的代名词；第二是私密性和独立性。所谓私密，是指别墅应遵从较高标准满足居住者对个人或家庭户内外生活空间的要求；所谓独立，不一定要求别墅在空间分布的各个角度均衡地与外界保持距离，但至少在垂直方向应不受其他物业单位的影响，也就是我们通常说的别墅应“上着天，下着地”。

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