某金融大厦项目营销策划方案(PPT 73页)

PART-2问题及目标界定
项目面临问题
项目目标
PART-3市场环境及竞争
宏观市场分析
竞争环境分析
房地产市场各发展阶段特征分析：
三产分布比例—第三产业结构及增长比较稳定，变化较小
第二产业占GDP比重逐渐上升，说明工业是郑州市的主导产业
近年来第一产业和第三产业比例均小幅下降
第一产业比重较低
第三产业结构相对稳定，近年变化较小
自2000年以来，第一产业的比重有所下降，
与此同时第二产业的比率波动上升
第三产业总量反映郑州写字楼整体容量处于中等，
经验值反映郑州写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低水平
按照物业档次、目前售价/租金将板块分级
金水区板块——郑州高端写字楼最为集中的的商务圈。
行政导向，依托省机关
商业、交通配套成，商务氛围浓
郑东新区板块——郑州最具发展潜力的商务圈，
主要由会展业带动区域发展，代表郑州未来写字楼最高水平的CBD区
政府导向，会展业带动
成熟公建配套
高档住宅区
郑东新区—郑州未来最具活力商务板块
CBD各发展阶段客户分布特征高比例投资客——中型服务性企业——500强实业型企业
郑东新区CBD已形成规模效应，提升市场信心
CBD地区由内、外环两条环路组成，建成60幢高档商业楼宇
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