电梯管理服务方案(DOC 29页)

罿(4)水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、
10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
羀(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。
羀c、检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,
则应更换同型号同规格的轴承。
羂(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。
羂M、浮球阀维修保养:
羃(2)旋转销轴部位加油。
羃(2)紧固各连接螺栓。
羃b、检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
羃c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
羄(3)减速机
羄C、检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改;
羅d、清洁电动机外壳;
羇(3)转动系统可靠无损伤。
羇有一个事例说明了金地人的工作境界。2000年的房展会上，
我们为配合一顾问楼盘的物业形象展示，金地物业的3名保安人员随开发商入场，
展会结束的当天上午在我们的展位前的通道地上，散落着两张别人不经意丢掉的“金地物业”报，
我们的保安看到后走出展位弯腰捡起，掸落报纸上的土后又放回了我们的宣传资料中。
这件小事被开发商的销售总监看到，她感慨地说：连金地的基层员工都能这样自觉地维护公司文化，
具备节约成本的意识，小区的管理与服务绝对会更具档次。
羈A、轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。
羈d、对闸阀阀杆加黄油润滑;
聿(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。
聿a、检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
聿d、清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
聿提要:电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养，
检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关。
肀(1)检查各接线盒,紧固各接线端子,清除其灰尘。
肀(1)添加轴承润滑油。
肀1.电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。
肀d、清洁水泵外表
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