某县城基准地价技术报告(DOC 67页)
某县城基准地价技术报告(DOC 67页)内容简介
第一章 概 述.....1
一、基准地价更新工作的理论依据.....1
二、基准地价的内涵.....2
三、基准地价更新原则.....3
四、积石山县城区基准地价更新工作的思路与步骤.....3
第二章 用市场资料估算各类用地样点地价.....6
一、土地还原利率的确定.....6
二、样点交易参数修正.....7
三、土地开发程度修正.....9
四、样点地价计算方法.....9
第三章 积石山县城区基准地价的确定与分析.....15
第一节 商业用地基准地价的确定与分析.....15
一、商业用地样点地价的测算结果.....15
二、商业用地基准地价的确定.....15
三、商业用地基准地价测算结果分析.....16
第二节 住宅用地基准地价的确定与分析.....18
一、住宅用地样点地价测算结果.....18
二、住宅用地基准地价的确定.....18
三、住宅用地基准地价测算结果分析.....19
第三节 工业用地基准地价的确定与分析.....20
一、工业用地样点地价测算结果.....20
二、工业用地基准地价的确定.....20
三、工业用地基准地价测算结果分析.....21
第四章 积石山县城区基准地价变动分析.....22
一、积石山县城区基准地价变动分析.....22
二、积石山县城区地价变动原因分析.....24
第五章 积石山县城区基准地价修正系数表的编制.....26
一 、基准地价修正系数法评估宗地地价的原理.....26
二 、基准地价区域、个别因素修正系数表编制.....27
三 、基准地价容积率修正系数表编制.....29
四 、基准地价土地开发程度修正表编制.....30
五 、宗地地价出让年限修正.....31
六 、宗地地价的楼层比例分摊.....32
第六章 积石山县城区土地级别及基准地价验证.....34
一、土地级别和基准地价验证.....34
二、积石山县城区基准地价修正系数表的验证.....34
第七章 积石山县城区基准地价应用建议.....36
附表.....38
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一、基准地价更新工作的理论依据.....1
二、基准地价的内涵.....2
三、基准地价更新原则.....3
四、积石山县城区基准地价更新工作的思路与步骤.....3
第二章 用市场资料估算各类用地样点地价.....6
一、土地还原利率的确定.....6
二、样点交易参数修正.....7
三、土地开发程度修正.....9
四、样点地价计算方法.....9
第三章 积石山县城区基准地价的确定与分析.....15
第一节 商业用地基准地价的确定与分析.....15
一、商业用地样点地价的测算结果.....15
二、商业用地基准地价的确定.....15
三、商业用地基准地价测算结果分析.....16
第二节 住宅用地基准地价的确定与分析.....18
一、住宅用地样点地价测算结果.....18
二、住宅用地基准地价的确定.....18
三、住宅用地基准地价测算结果分析.....19
第三节 工业用地基准地价的确定与分析.....20
一、工业用地样点地价测算结果.....20
二、工业用地基准地价的确定.....20
三、工业用地基准地价测算结果分析.....21
第四章 积石山县城区基准地价变动分析.....22
一、积石山县城区基准地价变动分析.....22
二、积石山县城区地价变动原因分析.....24
第五章 积石山县城区基准地价修正系数表的编制.....26
一 、基准地价修正系数法评估宗地地价的原理.....26
二 、基准地价区域、个别因素修正系数表编制.....27
三 、基准地价容积率修正系数表编制.....29
四 、基准地价土地开发程度修正表编制.....30
五 、宗地地价出让年限修正.....31
六 、宗地地价的楼层比例分摊.....32
第六章 积石山县城区土地级别及基准地价验证.....34
一、土地级别和基准地价验证.....34
二、积石山县城区基准地价修正系数表的验证.....34
第七章 积石山县城区基准地价应用建议.....36
附表.....38
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