某区域开发思路项目研判报告(PPT 106页)

能源经济效益提高带动城市房地产业起步和快速发展
房地产投资总量小增长快，未来可提升空间大
安居房分流了置业消费力，
但随着安居房供应的停止，市场化的住宅供应将成为主体
商品房价格持续快速增长，且仍有发展空间
整体格局：竞争核心聚集田家庵区域
田家庵住宅市场格局
中心片区：核心区位，楼盘聚集，价格最高
中心片区代表楼盘数据
西片区：大盘聚集区
东片区：市场低位，发展动力不足
泉大片区：形象新整，独具自然优势，引领高端
市场格局分析小结——片区发展特征
市场格局分析小结——价格
市场格局分析小结——客户结构
市场格局分析小结——客户分布
市场格局分析小结——产品
后续供应量：整体供应量将大幅增长
后续供应竞争力：外围大盘项目将成为后续市场热点
近期（1－2年）市场形势分析：热点集中在中心片区与洞山片区
中远期（3－5年）市场形势分析：热点将转移到外围区域
后续市场供应分析小结
竞争个案：民生·淮河新城
竞争个案：银鹭万树城
竞争个案：联华·金水城
客户分析数据及信息来源说明
客户分析——矿与非矿体系，三类客户
安居房多位于矿区、远离城区，居住环境较差，
仅作为矿区客户的工作居所，不能满足其日益提升的居住需求
安居房工程将在08年结束，剩余放量集中在谢区、八区，对田区商品房市场影响较小
置业区域的选择
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