商业物业投资分析报告(PPT 110页)

黄埔文冲综合商业物业投资分析报告
报告思路
城市分析---黄埔地位
城市分析---支柱产业
城市分析---公共设施空间分布
城市分析---土地利用现状图
城市分析---交通状况
小结——黄埔印象
大沙商圈概述
大沙地东路
港湾路
黄埔潮楼名店城
文冲商圈概述
大沙地东路东段
石化路
区域发展背景
产业与城市发展策略
广州城市总体发展战略规划
广州东部发展
黄埔发机的机遇与挑战
黄埔定位及方向
小结
核心问题与矛盾
寻求出路
 解析大社区型都市综合体
 解析综合体——定义
 解析综合体—特征
定位说明
公寓定位
公寓定位——客户定位
酒店定位
写字楼定位
什么是酒店式写字楼？
写字楼客户群定位
规划思路
整体规划建议
各楼层分布
外立面
电梯设置
写字楼设计要点——装修标准
写字楼设计要点——大堂
写字楼设计要点——电梯间
写字楼设计要点——通道
写字楼设计要点——洗手间
写字楼设计要点——智能自动化
写字楼设计要点——户型面积
公寓设计要点——户型配比
公寓设计要点——户型设计
公寓设计要点——装修标准
酒店设计要点
酒店设计要点——户型面积
酒店设计要点——大堂
酒店设计要点——电梯
酒店设计要点——通道
酒店设计要点——设备设施
空中花园——制造卖点
空中花园——演绎健康办公新理念
园林景观——化劣为优，突出特色
园 林 小 品
屋顶花园——天然空调+舒适空间
公共大堂——拔高形象
挑空大堂，各显特色
物业管理服务——商务公寓的重点
灯光照明——突出项目位置
节能环保＆ 开启扇
节能环保＆ 新风子系统
节能环保＆ 空调平衡阀
特色设施
特色服务
各层业态布局及面积配比
项目投资估算表
第1～3年总体经营收入表
现金流量表
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