某集团项目管理及前期策划管理知识分析汇报(PPT 191页)

某集团项目管理及前期策划管理知识分析汇报(PPT 191页)目录：

1、项目宏观背景分析
2、呼市住宅市场需求调查
3、项目地段与地块分析
4、项目市场空间分析
5、项目开发策略建议
6、项目客户群定位
7、项目产品定位与概念设计
8、项目营销策略建议

 

某集团项目管理及前期策划管理知识分析汇报(PPT 191页)简介：

城市人口总量增加为房地产创造了市场需求。同时，大量的城市流动人口也是房地产市场需求的主力军。流动人口增加是城市化进程的必然，据统计，2005年呼市流动人口达382722人，主要集中在市四区。
由于城市规模相对较小，政治、经济、教育等功能区又比较分散，而且城市中心也缺乏支柱性产业，都使得城市中心聚集度下降，城市中心的聚集力量并不显著。

根据城市经济学以及城市地理学方面研究，当人均GDP达到2500美元时，城市郊区化发展开始现；达到4000美元时，郊区化发展显著，而在之前，城市的发展主要表现为城市的聚集作用。目前，呼市人均GDP接近4000美元，开始进入郊区化发展，加上城市中心聚集度低，政府部门强力促进，城市开始快速扩张。
城市发展受到聚集力作用弱，受到扩散力作用强，在目前情况下，一方面会降低城市土地利用的经济性，同时也会削弱城市中心的向心力。
城市形成向东、向南发展的格局。

住宅价格不断攀升，城市居民购房成本逐年加大，房价收入比  仍属高位。购房者买房压力增大，对房价较敏感的消费群普遍持观望态度。在这种高房价低成交率的市场态势下，一部分房地产消费能量被聚集起来，等待施放的时机。

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