某核心位置楼盘规划设计建议报告(ppt 26页)

一、 项目经济指标测算
二、 项目规划建议方案
三、 规划建议的几个问题

 

用地分析—建筑退让
新闻路规划路宽22米，多层建筑应退红线3米；
新闻南路规划路宽25米，多层建筑应退红线5米；
新闻路和新闻南路交叉口，多层建筑应退红线10米。
总规建议
当规划指标允许，容积率控制在6时，建议考虑标准平层设计。
商业面积在做足两层的前提下，外扩至临街面，增加商业面积，原则上商业不建议做到三层。
建议将写字楼部分的三、四层层高做到3.6M~3.9M，考虑商务功能。
建筑密度控制在40%~50%之间。
商业部分建筑高度在4.5M~5M之间，写字楼部分建筑高度在3M左右，整个建筑物高度约为65.2M，控制在70M以下。
建筑主体采用单体结构，“折线”方式的使用率较高，建议采用。
建议南向排布户型较大的单位，北向排布单房等户型较小的单位。

 

..............................