某形象整合及下阶段推广策略(ppt 44页)

一、 基本情况回顾
二、 项目SWOT简述
三、 关于目标消费人群
四、 某项目现推广策略思路
五、 延展表现参考

 

一、关于市场
１、2004—2005年别墅市场竞争会异常激烈，据估计在这一时段全市将有近8000亩以上用地的别墅项目启动销售
2、从分布区域来看，现有和即将要推出的别墅项目主要集中在北部新区和南岸区；建筑风格上多以北美，欧式建筑风格为主导
3、从环境特征来看，大多数主要依托靠山、临湖、紧靠高尔夫球场等自然资源
4、从楼盘整体规划来看，主要分为纯别墅项目如蓝湖郡、佰富高尔夫别墅、比华利豪园等；高档、混合物业形态项目，部分规划为别墅形态如棕榈、泉国际花园、奥林匹克花园以及本案等
5、从档次定位来看，主要分为单价在4000—5000元的中档别墅，以及占单价在8000元以上的高档顶级别墅
6、从项目形象建设来看，主要体现尊贵、豪华、身份感、独有的自然资源等
7、从开发商实力来看，主要集中在本地最有实力的品牌企业、外地有实力的企业、外地有实力的品牌企业三类
8、从推广手段来看，主要以报纸广告、大型户外广告为主
别墅市场近期已出现供大于求的局面
别墅项目同质化现象严重，无论在建筑设计、自然资源、
档次定位、形象建立、推广手段等各方面趋同

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